为什么要成立业委会

总结

为什么要成立业委会更新时间:2017-08-25 16:15 手机版
为什么要成立业委会   这天为大家带来的是一位热心业主的呼声,振聋发聩!志愿者团队深受感动与鼓舞,将发言整理如下。   为什么要成立业委会:   1.物业资产属于业主,业主对其保值、增值负责。业主是主人。业主委员会,是业主依法行使业主权利的唯一渠道。[由Www.DuanMeiWen.Com整理]   2.业主委员会做为业主个体的组织代表,为业主负职责。   3.业主委员会的成立和运行,充分响应了中央、地方政府民主协商、共建和谐社会的号召。业主委员会,就是促进业主自己的事情自己做主、自己负责、自己解决。   成立业委会的好处:   01   业主当家做主:全体业主召开业主大会共同制定规章制度、服务标准,全体业主共同行使管理权,业委会是执行机构,执行业主大会授权的各项工作。   02   建章建制:制定本小区法律,管理公约,议事规则。   03   有效监督物业服务:依据合同标准监督物业9项服务(保安,保洁,绿化,车场,垃圾清运,化粪清掏,电梯安全检查,人防消防设施安全,强弱电水暖气)   04   财务公正、公开、透明:业委会财务审核物业月初预算、月底决算,收支明细每月公示业主。   05   促进服务达标:项目经理年初报告。   1)财务预算。   2)人事管理。   3)全年计划。业委会监事会代表业主审核,依据合同中订的标准打分。   06   公共收益属于业主:公共收益属于业主,用于公共区域维修改造。   07   有效管理公共维修基金,创造巨额利益:   公共维修基金是办产权证时交的1-3%。用于小区公共区域电梯外墙等设施的大修。此笔钱在北京市公积金中心管理。一个楼一笔,活期计息。   只有成立业委会成立后,才能够划转业委会共管帐号,能够把90%存定期,10%活期用于备急。以3亿为例,这一笔一年就能够为全体业主带来大约一千五百万元收益。而这个收益,如果不成立业委会,根本无法产生,因为只能放在活期。   目前阳光上东物业管理存在的部分问题:   1.小区老旧,设施无人修理,栅栏腐烂破损锈蚀。   2.电梯年久失修总出故障,业主交的物业费包含电梯检测保养以及日常修理。   3.小区乱放的各类广告肆无忌惮,公共区域收入属于业主共有,被物业侵吞。   4.小区很多设施成为摆设,绿化以次充好,树木乱砍乱伐。景观设施缺乏维护,陈旧不堪。   5.外来人员随意出入小区,近日稍有改善,但仍属于准自由出入状态。   6.公共基金被非法挪用,账目不清,业主一无所知。   7.门禁设施没有图像无法使用。   8.公共区域卫生长期无人管理。   9.院子里面到处狗屎无人清理。   10.地下车库跑冒滴漏脏乱差臭,管道腐蚀漏水,缺乏日常保养维护。   11.楼道里面卫生清理不及时,有时垃圾成堆。   13.楼道灯泡坏几年没人修理。   14.地下室居住闲杂人等,存在极大安全隐患。
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